В связи с тем, что ООО "Юнисервис" отказалось заключить с ТСЖ "Удальцова 73" договор управления на условиях, указанных в тендерной заявке, результаты второго тура тендера будут пересмотрены. Договор управления будет заключён с участником, занявшим 2-е место - ООО "Западный проспект".
Заключение договора управления между ТСЖ и УК
Сообщений 1 страница 30 из 53
Поделиться22011-08-03 08:47:45
Можно подробней? Почему вдруг ЮС отказались заключать договор?
Не так давно Вы писали:
"По итогам тендера принято решение заключить договор управления с ООО "Юнисервис" сроком на 1 год. Снижение ставки обслуживания по сравнению с первоначально заявленным ООО "Юнисервис" прайсом составило около 38%."
И еще вопрос - ждать ли теперь очередной коллапс с лифтами?
Поделиться32011-08-03 09:27:26
А "западный проспект" подпишет?!
Кому оплачивать услуги за июль и оплачивать ли?
Когда заработает лифт до паркинга? Мусоропровод?
Поделиться42011-08-03 10:15:36
Да, вот так вот случилось - при обсуждении договора руководство "Юнисервиса" внезапно заявило, что им невыгодно работать исходя из ставок, указанных в тендерной заявке, и фактически предложило вернуться к ставке в 50 руб./кв.м.
Что касается упомянутого в официальном письме ЮС "не предусмотренного в конкурсной документации" сбора платежей за коммунальные услуги силами УК, а не ТСЖ - именно такой способ сбора платежей предусмотрен основным НПА в данной сфере, а именно - ЖК РФ.
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
(ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011))
Поделиться52011-08-03 10:32:53
андрей и вика написал(а):
А "западный проспект" подпишет?!
Согласована дата захода новой УК на дом - 15 августа. До 15 августа согласно утверждённому графику произойдёт приёмка общедомовых систем от ЮС.
андрей и вика написал(а):
Кому оплачивать услуги за июль и оплачивать ли?
В июле дом обслуживал Юнисервис.
андрей и вика написал(а):
Когда заработает лифт до паркинга? Мусоропровод?
Полагаю, когда окончательно сдадут паркинг. Мусоропровод на период ремонтов открывать категорически нельзя, работяги в момент забьют всё строительным мусором и последующая прочистка встанет в немалые деньги.
Поделиться62011-08-03 10:44:40
спасибо за ответы.
Надеемся к сентябрю все окончательно устаканится. И хотелось бы узнать какие планы у "западного проспекта" в плане ограждения придомовой территории (хотя бы узнать когда планируется решить вопрос с землеотводом) . И охраны.
Поделиться72011-08-03 11:28:25
андрей и вика написал(а):
Надеемся к сентябрю все окончательно устаканится. И хотелось бы узнать какие планы у "западного проспекта" в плане ограждения придомовой территории (хотя бы узнать когда планируется решить вопрос с землеотводом) . И охраны.
Всем доброго!
Как было сказано выше, дата захода нашей организации в дом - 15 августа. До этого момента, начиная с завтрашнего дня, будет проведена проверка состояния всех инженерных систем и конструктивных элементов здания с составлением соответствующих актов.
Вопросами землеоотвода должно заниматься ТСЖ ,т.к. является собственников общедомового имущества. Наша организация готова помогать в этом вопросе. Далее, после межевания, готовы привлечь дополнительные силы на установку забора. Но надо понимать, что:
- на настоящий момент основным вопросом является приемка дома и налаживание работы,
- вопрос межевания может занять не один месяц,
- стоимость работ по установке ограждения будет согласована с жильцами и выставлена отдельной строкой в квитанции.
Переговоры со специализированными организациями (ЧОП, мусор, лифты, дымоудаление, домофон, и т.д.) ведутся с перспективой заключения 15 августа.
Поделиться82011-08-03 18:56:55
Все ясно. Спс!
Никто не знает куда пропал некогда активный юзер ССК? Особенно это странно в контексте процедуры приемки дома.
Поделиться92011-08-03 21:23:05
Добрый вечер!
Пож-та сообщите по каким тарифам будет работать "Западный проспект"?
И как быть тем кто уже оплатил Юнисервису вывоз мусора до конца ремонта, а также технадзор?
Отредактировано Natasha (2011-08-03 21:23:23)
Поделиться102011-08-04 10:11:45
Уважаемый Большой Алексей!
имею несколько вопросов:
1. вы уже живете в доме? если нет - когда собираетесь жить на постоянной основе?
2. вы делаете ремонт? если да - то пользуетесь лифтом? Если да - то оплачиваете за пользование лифтом? Если да - то по какому договору?
Прочитал форум:
Считаю, что форум создали люди не проживающие и не собирающиеся проживать в ближайшее время в доме.
Считаю что организаторы ТСЖ Удальцова 73 - лукавят при общении с жителями дома. Большинство с удовольствием пользуется услугами представляемыми Юнисервис, одновременно отрицая возможность диалога с Юнисервис.
Предлагаю изучить опыт соседних домов. Большинство живущих в соседних домах (например Удальцова 77, 69) не платят денег никому ВООБЩЕ. Считаю, что у организаторов ТСЖ Удальцова 73 есть соблазн пойти поэтому пути.
Живущий на постоянной основе по адресу Удальцова 73
Владислав
Поделиться112011-08-04 10:56:30
wlad 74
1. в доме не живу, планирую заехать в след. году.
2. нет, ремонт пока не делаю.
Если вы изучали форум, то должны были понять, что форум создал один человек, а не "люди". Относительно его личных планов я ничего не могу сказать, сам лично - именно планирую в ближайшее время. Форум - это площадка для общения жильцов, всех жильцов, и "постоянно живущих", и "временно не проживающих"
Про возможность диалога - ЮС вообще-то первоначально выиграл второй тур тендера на управление - если вы, конечно, в курсе.
Если вы изучали опыт соседних домов - вы тоже должны быть в курсе, почему так получилось. От всех нас зависит, что бы у нас всё было по-другому. И про какой путь "организаторов ТСЖ" вы намекаете - можно поподробнее?
Поделиться122011-08-04 11:11:49
wlad74 написал(а):
Большинство живущих в соседних домах (например Удальцова 77, 69) не платят денег никому ВООБЩЕ. Считаю, что у организаторов ТСЖ Удальцова 73 есть соблазн пойти поэтому пути.
Не могу понять логику этого заявления. Чтобы просто НЕ платить не нужно создавать ТСЖ.
Ремонт начал, планирую заехать следующим летом...
Поделиться132011-08-04 11:23:08
Paster написал(а):
Не могу понять логику этого заявления. Чтобы просто НЕ платить не нужно создавать ТСЖ.
Ремонт начал, планирую заехать следующим летом...
Вот именно - банально не появляться и всё, хоть там 100 р./кв.м. УК выставит - без разницы. Какие там форумы, какие ТСЖ...
Поделиться142011-08-04 11:25:47
- Активный участник
Тоже не согласна. Жильцы хотят платить и я хочу платить за хорошее и своевременное обслуживание. А когда тебе врут, а потом делают круглые глаза и хотят за это денег это по меньшей мере непорядочно.
Юнисервис говорит одно, а не делает ничего. И то, что они отказались обслуживать дом по конкурсу, который сами же и выиграли большой показатель.
ТСЖ нужно как минимум для того чтобы огородить территорию, а как максимум чтобы нам было проще жить.
УК в аренду вокруг дома никто ничего не даст.
Сейчас я начинаю делать ремонт, заеду в мае следующего года.
Поделиться152011-08-04 11:55:45
Марина написал(а):
Юнисервис говорит одно, а не делает ничего. И то, что они отказались обслуживать дом по конкурсу, который сами же и выиграли большой показатель.
Полагаю, что ЮС просто решил перераспределить ресурсы в свете недавнего ввода в эксплуатацию первых корпусов "Доминиона" и грядущего ввода "Чемпион Парка". Там аффилированный застройщик, преддоговора, в которые "зашито" обязательство жильцов по заключению договора с ЮС (иначе не подписывают акт) и ряд прочих приятностей. Создать ТСЖ жильцам не грозит ещё несколько лет, ну разве что сам застройщик "подсуетится". Смело можно назначать ставку обслуживания по верхней границе рынка и спокойно, как слон, работать.
Идеальные условия для бизнеса.
Поделиться162011-08-04 19:30:00
wlad74: Про лифт.
Мало кто знает, но лифты никто никому не сдавал и, соответственно, не принимал. Работают они по временной схеме пуско-наладочных работ.
Налаживать там нечего, тк все проблемы идут с момента халтурной постройки шахт, а не усадки дома, как нас обманывает ЮС-ССК.
ПОЭТОМУ, В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ОНИ МОГУТ ВСТАТЬ! От наличия/отсутствия ЮС, ТСЖ или любой другой организации это не зависит. Может просто случиться беда по вине строителей.
Те же проблемы с мусоропроводом, пожарной сигнализацией, воротами в гараж и многим другим.
Вы хотите платить за ремонт всего вышеперечисленного из своего кармана? Только поменять один лифт на приличный стоит 3-4 млн руб. У нас их 11 шт.
Можете не отвечать. Ответ очевиден.
Поделиться172011-08-04 21:19:46
Уважаемые члены ИГ !!!
Повторяю свои вопросы:
Добрый вечер!
Пож-та сообщите по каким тарифам будет работать "Западный проспект"?
И как быть тем кто уже оплатил Юнисервису вывоз мусора до конца ремонта, а также технадзор?
Отредактировано Natasha (2011-08-04 21:21:42)
Поделиться182011-08-04 21:42:08
Договор с Западным проспектом будет заключаться исходя из тарифов, заявленных в тендерной заявке (см. Протокол подведения итогов второго тура тендера)
Юнисервис часть августа ещё будет обслуживать дом, так что предоплату за мусор можно зачесть в счёт июльских или августовских платежей или потребовать возврат неиспользованной суммы.
Технадзор напрямую не связан с обслуживанием дома, это отдельна услуга. Если подписали с вами договор - обязаны оказать услуги в полном объёме.
Поделиться192011-08-05 15:01:08
Западный проспект - дайте пожалуйста ваши координаты и с кем связываться, мне надо договор на технадзор и энергопроект делать. Надеюсь, у вас не такие цены как у ЮС...
Поделиться202011-08-05 21:36:30
Какой тариф на гараж?
В тендерной заявке его нет.
Отредактировано Natasha (2011-08-05 21:50:35)
Поделиться212011-08-08 11:03:16
Natasha написал(а):
Пож-та сообщите по каким тарифам будет работать "Западный проспект"?
Все доброго!
Приношу свои извинения, что так долго отсутствовал на форуме. Сейчас идет приемка элементов и систем дома, заключаются договора энергоснабжения, на аутсорсинг, что отнимает все время. Буду стараться отвечать на накопившиеся вопросы, а потом заведем свою ветку.
Итак...
ООО "Западный проспект" будет работать по условиям тендерной документации. Для собственников жилых и нежилых помещений это 30,66 руб. за 1 м.кв. общей площади помещения.
Поделиться222011-08-08 11:04:18
Natasha написал(а):
И как быть тем кто уже оплатил Юнисервису вывоз мусора до конца ремонта, а также технадзор?
Это надо решать лично собственнику с Юнисервисом...
Поделиться232011-08-08 11:05:50
wlad74 написал(а):
Живущий на постоянной основе по адресу Удальцова 73
Владислав, очень интересная у Вас позиция. Может обсудим её при встрече около дома?
Поделиться242011-08-08 11:07:35
Марина написал(а):
УК в аренду вокруг дома никто ничего не даст
Абсолютно верно! Это вопрос общего собрания или правления ТСЖ (все зависит от редакции Устава).
Поделиться252011-08-08 11:15:50
FJK написал(а):
Мало кто знает, но лифты никто никому не сдавал и, соответственно, не принимал. Работают они по временной схеме пуско-наладочных работ.
Налаживать там нечего, тк все проблемы идут с момента халтурной постройки шахт, а не усадки дома, как нас обманывает ЮС-ССК.
ПОЭТОМУ, В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ОНИ МОГУТ ВСТАТЬ! От наличия/отсутствия ЮС, ТСЖ или любой другой организации это не зависит. Может просто случиться беда по вине строителей.
Те же проблемы с мусоропроводом, пожарной сигнализацией, воротами в гараж и многим другим.
Вы хотите платить за ремонт всего вышеперечисленного из своего кармана? Только поменять один лифт на приличный стоит 3-4 млн руб. У нас их 11 шт.
Можете не отвечать. Ответ очевиден.
Нет, почему же давайте постараюсь ответить:
- акт приема лифтового оборудования в эксплуатацию обязателен при подписании постановления о вводе дома в эксплуатацию. Это значит, что как минимум инспектор Ростехнадзора приезжал на дом и смотрел лифты.
- реальное состояние лифтового оборудования можно будет узнать после его обследования. Запланировано на 12 августа.
- мусоропровод проверили 05 августа. В подъездах 2,3,4,5 исправно зачистное устройство мусоропровода, в подъездах 3,4,5 ствол мусоропровода в исправном состоянии. Есть проблема - нет ключей от дверей этажных клапанов мусороприемника в 1 и 2 подъездах. Целостность и исправность ствола проверить не удалось.
- до 12 августа будет понятно по состоянию системы ДУиППА и иного слаботочного оборудования.
- замена одного лифта на 19 этажей стоит около 1,5 млн руб. (правда на такой же КМЗ или аналог)
Поделиться262011-08-08 11:21:40
Paster написал(а):
Западный проспект - дайте пожалуйста ваши координаты и с кем связываться, мне надо договор на технадзор и энергопроект делать. Надеюсь, у вас не такие цены как у ЮС...
Технический надзор входит в ставку управления (т.е. без дополнительного сбора). Энергопроект мы сами не делаем, но можем дать координаты проектного института, с которым работали на одном из объектов. Кажется, цена проекта зависит от энергонасыщенности оборудованием помещения и была интересна собственникам.
Обращаю внимание, что пока идет приемка дома, обходов по квартирам не будет.
Координаты инженера объекта, который будет отвечать в том числе и за проведения технического надзора, выложу позже (чтоб пока его не отвлекали).
Поделиться272011-08-08 11:26:31
Natasha написал(а):
Какой тариф на гараж?
В тендерной заявке его нет.
Правильно, в технических условиях на тендер вопрос по подземному паркингу не стоял. Однако, в настоящий момент мы тоже его обследуем и, в последствии, будем его обслуживать. Но за дополнительную плату от собственников машиномест. На это финансирование планируется 1 пост ЧОП, обслуживание дымозащиты и вентиляции, персонал текущего ремонта и уборщик. Бюджет будет составлен дополнительно и согласован с Правлением ТСЖ.
Поделиться282011-08-08 11:28:39
Big Al написал(а):
Ставка обслуживания на 1 кв.м. для жилых, нежилых помещений дома, а также для паркинга - идентична.
Не совсем верно, паркинг будет идти по отдельному расчету, исходя из площади машиноместа.
Поделиться292011-08-08 20:21:51
Добрый вечер.
Странная ситуация по тарифам на машиноместа - участник ИГ Big Al пишет одно, Александр из Западного проспекта пишет другое.
Подобные вещи наводят на мысль что ТСЖ не контролирует ситуацию в полной мере. В принципе, нас бы это устраивало, если бы мы не собирались в этом году начать жить в своей квартире, как не собираются этого делать члены ИГ.
Присоединяемся к пользователю wlad74, что ТСЖ лукавят при общении с жильцами, а информацию вообще приходится вытягивать, задавая вопросы, на которые отвечают с большой неохотой. Теперь еще и показания вновьприбывшей УК и ТСЖ расходятся. Это называется бардак.
Остался непонятным тариф на машиноместо.
Поделиться302011-08-09 00:28:30
Natasha написал(а):
Странная ситуация по тарифам на машиноместа - участник ИГ Big Al пишет одно, Александр из Западного проспекта пишет другое.
Подобные вещи наводят на мысль что ТСЖ не контролирует ситуацию в полной мере.
В тендерной заявке "Западного проспекта" ежемесячный платёж рассчитан умножением ставки 30,66 на полную площадь дома (36 224 кв.м., т.е. с учётом площади машиномест). Ровно поэтому я и дал такой ответ на вопрос.
Natasha написал(а):
В принципе, нас бы это устраивало, если бы мы не собирались в этом году начать жить в своей квартире, как не собираются этого делать члены ИГ.
Вы в ИГ числите одного меня, что ли? Несколько членов ИГ планируют заселиться в этом году.
Natasha написал(а):
Присоединяемся к пользователю wlad74, что ТСЖ лукавят при общении с жильцами, а информацию вообще приходится вытягивать, задавая вопросы, на которые отвечают с большой неохотой.
Получение ответа в течение суток для вас - "вытягивание клещами". Вы как бы определитесь, вы хотите получать мгновенные ответы на свои вопросы или официальную информацию? Одно с другим не всегда совместимо. Приходилось слышать про проектный треугольник? Вот и здесь примерно та же самая ситуация.