По итогам тендера принято решение заключить договор управления с ООО "Юнисервис" сроком на 1 год. Снижение ставки обслуживания по сравнению с первоначально заявленным ООО "Юнисервис" прайсом составило около 38%.

В 31,79 входят работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, один пост охраны и круглосуточные консьержи.
В 24,88 входит всё вышеперечисленное, кроме консьержей.

1. Не входит не только отопление, но и электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение - то, что называется "коммунальные услуги".
Правила начисления платежей за отопление в Москве меняются чуть ли не каждый год, так что я затрудняюсь навскидку сказать, какие правила действуют сейчас. Но, конечно, начисления должны проводиться в соответствии с действующим законодательством, а в соответствии с пожеланиями УК.
2. Подобные расходы вообще-то должны быть утверждены общим собранием ТСЖ, так что совсем уж внезапно они появиться не могут.
3. Обслуживание квартир - это обслуживание квартир, это оказание дополнительных услуг жильцам в отношении их персонального имущества. Мне, в общем-то, тоже бы хотелось, чтобы они оказывались бесплатно, но на практике все обслуживающие компании имеют на этот случай свой отдельный прайс. Шли переговоры об оказании на бесплатной основе услуг, скорее имеющих отношение к общему имуществу дома (инженерным коммуникациям) и в то же время - оказываемых жильцам. Примеры - отключение стояков, подключение трёх фаз. Но всё же Юнисервис на бесплатное оказание этих услуг не согласился и предложил прайс на доп. услуги жильцам (Приложение №2 к тендерной документации). Могу сказать, что прайс второго участника финального этапа тендера (ООО "Западный проспект") на доп. услуги жильцам был практически аналогичным (+-5-7% в зависимости от вида услуги)

Бесплатность этих услуг можно предусмотреть лишь в случае управления дома ТСЖ с полноценным штатом, решением общего собрания членов ТСЖ.

Для членов ТСЖ подписание персонального договора не имеет смысла, вполне достаточно договора между ТСЖ и Юнисервисом. Для не-членов ТСЖ, согласно ЖК, необходимо будет подписать аналогичный договор (на тех же условиях) между собственником и ТСЖ.

Платежи будут осуществляться на счета "Юнисервиса".
Сроки зависят от того, насколько быстро Юнисервис подпишет договор управления, проект договора выслан им в пятницу.
Сумму можете рассчитать, умножив ставку в протоколе на свой БТИшный метраж, плюс коммунальные услуги по счётчикам.

Максим

Максим, если уж на то пошло - старая ставка 38,47 новая ставка - 22,92. Вы сравниваете яблоки с апельсинами - ставку без консьержей и охраны в первом случае со ставкой с учётом этих услуг во втором. Если хотите сравнивать полную стоимость (с охраной и консьержами) - окей, до тендера ставка была чуть выше 50, сейчас 31,79, разделите и убедитесь сами.

Как соотносятся метражи старой и новой квартир? Или оплата в старой квартире не пропорциональна метражу, а взимается единая сумма с каждой квартиры?
В старой квартире консьержи круглосуточные или с 9 до 18?