Уважаемые соседи!

Во избежание непонимания или возможных спекуляций относительно целей деятельности Инициативной группы хотим более развёрнуто обозначить свою позицию.

Итак, сначала текущая ситуация:

1. В настоящее время дом фактически эксплуатируется (не управляется, а именно эксплуатируется, управление и эксплуатация - это разные вещи) силами Юнисервиса. Дом передан в эксплуатацию Юнисервису застройщиком (ССК), обстоятельства передачи и критерии выбора именно Юнисервиса соинвесторам не раскрыты.

2. Объект долевого строительства (квартира и общие помещения) до сих пор не передан большинству соинвесторов по причине множества недоделок и низких темпов их устранения привлечённым ССК подрядчиком.

3. В силу пункта 2 - обязанность оплачивать услуги Юнисервиса до сих пор лежит на ССК. ССК, естественно, радо бы переложить эту обязанность на жильцов.

4. В свою очередь Юнисервис намерен легализоваться в доме как УК и настойчиво предлагает подписать жильцам Договор управления на своих условиях.

5. Всем соинвесторам необходимо чётко понимать: Юнисервис всего лишь подрядчик, нанимаемый жильцами на данный участок работ и жильцы вправе нанимать его (или не нанимать) на своих условиях.

В связи с этим:

1. Инициативная группа намерена созвать Общее собрание жильцов, так как другие стороны (ССК и Юнисервис) не предприняли ни малейших шагов в этом направлении.

2. На Общем собрании будет предложено образовать Единого заказчика услуг от лица жильцов в лице Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которому будут делегированы полномочия по подписанию договоров с подрядчиками. При этом существенные условия договоров (смета, необходимость предоставления той или иной услуги итд.) будут утверждаться Общим собранием жильцов. Сейчас жильцы в рамках процедуры подписания индивидуального договора с Юнисервисом лишены возможности влиять на смету.

3. Мы предлагаем вынести на собрание жильцов предложения (сметы) от нескольких УК. Таким образом, фактически будет организован тендер между УК, что является общепринятой процедурой, позволяющей собственникам сделать оптимальный выбор с точки зрения соотношения "цена-качество".

4. Мы официально пригласим Юнисервис участвовать в данном тендере на общих основаниях. Соответственно, если большинство жильцов проголосует за смету Юнисервиса - ТСЖ будет заключать договор именно с Юнисервисом. В случае такого развития событий Юнисервис должен чётко понимать (и, надеюсь, понимает), что объём возлагаемых им на себя обязательств согласно существующему проекту договора совершенно недостаточен и будет пересмотрен по итогам переговорного процесса с ТСЖ.