о каком контроле общедомовых счетчиков вы говорите))) в соседнем 77 доме - дом был сдан без счетчика и ЮС выставлял счета на оплату тепла исходя из данных которые ему предоставлял поставщик тепла))) доверяя им)))
Кстати завтра 1декабря - БТИ должны быть, а значит и ключи! а мы все нще поправки в договор обсуждаем. Кто то уже внес предложения ЮС об изменении договора? новая редакция есть?

Здравствуйте соседи по району.
Мы тоже боремся с нашей УК. Подумывали даже пригласить вместо нее Юнисервис, но что-то расхотелось.

Возможно это будет вам полезно:

Согласно заявления нашего мера СОБЯНИНА:

"Ставка оплаты содержания и ремонта многоквартирных домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для жителей квартир на первом этаже с 1 января 2011 года увеличится с нынешних 7,84 руб. до 9,41 руб. за квадратный метр, а на втором и последующих этажах — с 9 до 10,8 руб."

"Если собственник не подписал договор с УК, она не имеет права выставлять ему никакие платежи. А если подписали – то обязаны платить по тарифам в соответствии с договором.

Что касается квитанций, не оплаченных УК, при отсутствии заключенного с ней договора:

в соответствии со ст. 8, 19 и пп. 1 п. 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ (здесь и далее НК РФ) в Российской Федерации единственными платежами, обязательность которых не подлежит гражданско-правовому закреплению и / или регулированию в силу их правовой природы являются только налоги и сборы, закрытый перечень которых приводится в ст. 13, 14, 15 НК РФ. Единственным налогом в отношении собственности граждан является налог на имущество физических лиц, установленный п. 2 ст. 15 НК РФ.

Сведений о том, что Именем Российской Федерации государство предоставило УК право назначать платежи в безакцептном порядке без установления гражданско-правовых отношений ни в НК РФ, ни в федеральных законах о налогах и сборах не имеется.

УК может подать в суд с иском о принуждении заключения договора, но никогда этого не сделает, потому что будет обязано объяснить все свои тарифы и предоставить документы, подтверждающие свои расходы. (А это нереально много документов)

Все условия хозяйственного договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (об этом говорит статья 421 Гражданского кодекса РФ1, которая провозглашает принцип свободы договора). При этом договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

(А цена на услуги, права и обязанности сторон, срок действия – это все существенные условия договора.)

Вы вправе требовать любые документы обоснование всех их расходов, если в договоре указана охрана – так требовать охраны, а не... и заключения допсоглашения с охранным предприятием.

Если Вы с чем-то в нем не согласны ценой на услуги их обязанностями, ответсвенностью и тд..., вы составляете протокол разногласий. Отказываются подписывать – отправляете на имя директора заказным письмом. Не договорились – ну что поделаешь, Вы сделали все что могли. Значит, как законопослушный гражданин обязательные коммунальные платежи перечисляем по официальным опубликованным тарифам, остальные исходя из вашей доброй воли так, как я описала Выше."

Тех.обслуживание в доме 77 Юнисервис выставляет по 24,52 с какого перепуга нам предлагают в 73 доме платить 38,47+6,48 (услуги дежурных по подъезду)? аж 45 рублей с метра! ССК за ключами отправляет в Юнисервис ( при этом в акте пишут, что ключи выданы на руки собственнику в момент подписания акта).

На мой вопрос откуда в 73 доме цена 45, когда в 69 и 77 - 25руб Юнисервис сказал - там будет больше сотрудников обслуживать дом(уверен те же самые что и 69 и 77 дом - добавят им 5 коп. к зарплате) и насосы стоят немецкие - их мол обслуживать сложнее)))))))) бред!  Нужно СРОЧНО ТСЖ создавать и выбирать управляющую компанию!

В договоре есть пункт
Договор вступает в силу с момента подписания  его обеими сторонами......
Момент подписания договора определяется в следующем порядке:принятие решения собственниками помещений об утверждении условий договора(акцепт), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений....
Господа юристы, я правильно понимаю, что до того пока мы не соберем общее собрание и не примем решение о том кто будет эксплуатировать наш дом, договор с Юнисервисом не вступит в силу? т.е. никаких претензий к нам он не может предъявить.

Сегодня по рассылке ВДОЛЕВКЕ пришло.

Могут ли отключить коммуникации?

Дом сдан в июле 2010 года, свидетельства о собственности на свою квартиру мы еще не получили. Застройщик требует оплачивать коммунальные платежи именно с момента сдачи дома и по своим тарифам, которые выше средних по городу. В случае отказа грозят отключить все коммуникации. Законны ли эти требования, и действительно ли застройщик имеет возможность отключить все: электричество, воду, отопление – особенно зимой?

Очень любопытный вопрос. С одной стороны, существует ст. 153 ЖК РФ, где совершенно четко говорится, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Казалось бы, все однозначно – до получения свидетельства о собственности никаких платежей! Но застройщикам это по понятным причинам не нравится, и они все время стремятся «повесить» траты на жителей. Делается это либо путем «незнания» - застройщик для убедительности таращит глаза и говорит, что «мы же несем траты за коммуналку!». «Лечится» просто – обращением в суд.

Второй вариант поведения хитрее: в договор, который покупатель подписывает с продавцом новостройки, вносится пункт об обязательстве будущего собственника оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы. «Такое встречается нередко, - комментирует ситуацию Евгений Баринский, руководитель юридического отдела компании «Delta estate». – Обычно застройщик желает получить от будущего собственника компенсацию понесенных застройщиком расходов за период с даты ввода жилого дома в эксплуатацию». Если покупатель подписался под подобным условием, спорить бесполезно…

Что касается перспективы отключения коммуникаций, то такая возможность есть – но она ограничена. «Коммунальные службы действительно имеют право отключить электричество и воду, отопление остается на минимальном уровне, необходимом для предотвращения нарушения теплообмена дома, - говорит Махач Бижанов («Legal Consulting Group»). – Но это происходит при наличии задолженности за полгода и после уведомления и предоставления срока для оплаты». Но, как правило, до этого не доходит – коммунальщики (если чувствуют свою правоту) ограничиваются тем, что подают на жителей иски в суд.

Договор предлагаемый ЮС в настоящее время безобиден по причине того, что он вступит в силу только после общего собрания жильцов и утверждения ЮС управляющей компанией.
Необходимо начать готовиться к проведению общего собрания, на котором необходимо решить ключевые вопросы -
1.Создание ТСЖ
2.Утвердить свой договор и расценки на коммун.услуги
3.Выбрать управляющую компанию на кокурентной основе (втч можно предложить участвовать в конкурсе ЮС)

Думаю нам будет полезен опыт ТСЖ Удальцова 69,77. У них есть юрист, которого можно было бы привлечь к работе. В перспективе я думаю будет выгодно объединиить усилия нашего ТСЖ и их. Гораздо выгоднее пользоваться услугами одних и тех же специалистов.

был сегодня на объекте, зашел в ЮНИсервис- дали рыбу договора, цена с метра почти 50 руб. ( + электрика + вода + что-то там еще: уже по счетчикам)
По словам менеджера ЮНИ, это еще нормальная цена, так как в данном округе такса доходит 100 рублей за метр. с 20 января они начинают эксплуатировать подземный гараж.
Кстати о гараже - он мне больше понравился, чем квартира- разметки стоят, светло и приятно.

Что отметил по дому:
Балконы ( торцы) до конца не обшиты- ждут материал.
Лифт- говно полное, как многие подметили.
Мусоропровод закрыт на ключ ( по крайней мере у меня на этаже)- это плюс.
Трубы вентиляции  ( начиная с последнего этажа) до сих пор не обшиты и очень выделяются своим блеском на фоне дома- смотрится паршиво. Будут ли их дополнительно обшивать ( как  это сделано с 1 по 19 этажи)- не знаю.

Сегодня ЮС пытался подсунть на подписание доп.соглашение к договору по которому я обязуюсь платить с 20 января. Я им тычу в договор - где черным по белому написано, что договор вступает в силу после общего собрания и утверждения ЮС в качестве управляющей компании. Сделали круглые глаза и сказали что тогда отключат электричество, лифты и все остальное)))) И еще сказали, что договор - это "типа и есть общее собрание". Смех меня так и распирал. Но...
есть опасность - они начнут с 20 января рассылать квитанции на оплату и если кто то оплатит квитанцию - тем самым признает вступившим в силу договор.
!!! Не дайте себя обмануть и не платите никому до тех пор пока общее собрание не выберет(единственно законный способ) управляющую компанию или создаст ТСЖ(что гораздо разумнее) и только тогда можно смело платить по счетам!!!
Иначе ваши денежки тю-тю....

Пора брать иннициативу в руки ИГ и созывать общее собрание, не дав это в руки ЮС, который легко сфальсифицирует результаты (опыт по Удальцова 69 и 77 у них есть)

Собрание по созданию ТСЖ Удальцова 69,77 проводилось в актовом зале Управы района - тот что под окнами нашего дома. Думаю, что с ними можно договориться.

01 декабря 2010г. у меня в договоре, но они сказали что реально будут с 20.01.2010.
Но еще раз подчеркну - не платите по счетам, до тех пор пока общее собрание не будет проведено и будет выбрана форма управления!