Стандартно, где-то 2-3% площади уходит на площадь под стенами (конечно, если их вообще делать ). Причём существуют зацепки, как за эти метры не платить, но бучу нужно было поднимать раньше, требуя от застройщика выложить контуры стен в 1-2 кирпича высотой по направляющим, а от БТИ - замерять именно с учётом этих оснований стен. И именно так - правильно с точки зрения действующего законодательства, а сдавать "на бумаге" (именно на бумаге, а не в натуре) однокомнатные студии по 100-150-200 метров, как это происходит на практике - сомнительное с точки зрения законодательства извращение.

Лично я забил. Кстати, сравнил планировку в договоре и в натуре и обнаружил "бонус" от ССК - небольшие "аппендиксы" коридоров, прилегающие к стоякам санузлов. В договоре их площадь входила в общую (ну, по крайней мере, стены никакой обозначено не было), в реальности - их закрыли блоками, т.е. при замерах БТИ их площадь по идее вычтется из общей. Потом эти блоки вполне можно сломать и присоединить аппендиксы к коридору. Мелочь, а приятно...

БТИшные документы подписывались за столом, никто ничего не мерил. Так что реальную площадь квартиры вы узнаете только собственноручно все обмерив.