Итак , а когда же намечается передача прав собственности?

Обмеры БТИ, экспликация, поэтажный план - важны, но необходимо ещё, чтобы город подписал все бумажки ССК (акт о реализации инвестконтракта, например). Наш дом и два треугольных дома для переселенцев - завершающие объекты инвестконтракта согласно ППМ №1102-ПП от 02.12.2008 http://www.realtylaw.ru/information/Sno … c_214.html и это хорошо, т.к. не может быть никаких "отмазок" - "а вот вы ещё по инвестконтракту школу должны были построить - где она?". В таких случаях город может по своему усмотрению подписать акт о частичной реализации ИК, после чего может начаться регистрация собственности на квартиры, а может и не подписать - и тогда всем приходится ждать сдачи в эксплуатацию школы (детсада, паркинга, домов для переселенцев итд.). В нашем случае как минимум один дом для переселенцев уже сдан в эксплуатацию, второй тоже вроде был на завершающей стадии...

Понабрали нотариусов по объявлению, понимаешь...   Абсолютно без проблем делается одна доверенность на четверых и у ФСГР к ней никаких вопросов не возникает. На всякий случай прочитайте образец повнимательней, в моём были две неточности в адресах представителей. Не то чтобы криминальные, но нотариус, когда я их заметил и попросил исправить доверенность, сказал, что даже из-за таких вот мелочей вполне могут развернуть и я всё правильно сделал.

Хотелось бы всех порадовать - собственность, судя по сложившейся практике с 214-ФЗ, будет очень быстро. В Росреестре уже практически все необходимые документы присутствуют.  Нам по сути осталось получить БТИшную документацию и подписать акт приёма-передачи, и дальше от застройщика мы по срокам уже не зависим. Только донести до Росреестра. А там сейчас вроде как сократили сроки с 1 месяца до 12 рабочих дней:D Так что никаких судов "для ускорения процесса" не нужно.
Это по квартирам, с гаражом, думаю, всё подольше будет.

Ближе к делу буду уточнять. Если на сайте Росреестра список и есть - запрятан очень глубоко

Коллеги! Кто-нибудь получил права собственности на руки, ключи, обмеры БТИ, подписал договор с Управляющей Компанией.....?????

Виталий говорил, что до конца ноября БТИ будет. Кто когда планирует в ССК идти акт подписывать?
Я вот подумываю к своему дню рождения, в конце декабря. Пусть подарок будет 
Напишите, если кто раньше подпишет.

Убавьте градус пессимизма! Выдать соинвестору ключи - обязанность застройщика согласно заключенному договору. Подписывать акт приёма-передачи с ССК необходимо только в обмен на ключи, все возможные отмазки с их стороны - гнилые априори.

Повторяю, в случае невыдачи ключей даже на текущем этапе (с договором ДДУ на руках) любой соинвестор после подписания акта приёма-передачи имеет полное право на неограниченный доступ в СВОЮ квартиру. И все ограничения этого права незаконны как де-юре, так и де-факто.

Создать ТСЖ без свидетельств возможно, читайте ЖК. Собственность с нашим договором получается по суду за месяц-другой. Если город своевременно подпишет ССК все бумажки по инвестконтракту - без всяких судов за 12 рабочих дней.

Спасибо за своевременное предостережение!

Меня ещё при подписании договора насторожил пункт 4.1.10 "Обязанности Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта..." Вот ССК и начал им пользоваться.

БТИ может хоть обссылаться на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА". В постановлении нет ни слова про печать на заявлении. Там чётко указан перечень документов, прилагаемых к заявлению:
1) Копия заявления на ввод объекта в эксплуатацию (уже должна быть  в БТИ, вы же не первый соинвестор, который будет оформлять собственность по этому дому)
2) Поэтажный план и экспликация квартиры
3) Ситуационный план (тоже должен быть в БТИ)

В результате рассмотрения заявления вам должны выдать кадастровый паспорт. Если ССК уже по этой тропинке прошёл (получил паспорт на вашу квартиру) - тем более, значит, все необходимые документы в БТИ уже есть. Осталось для верности получить письменный ответ от ССК о судьбе паспорта (получали-не получали-потерялся-мыши съели) и идти с ним в БТИ, требовать получения второго экземпляра. Ну представьте себе, вы его получили, потом потеряли - что вам, замену не выдадут? А если кто-то другой его потерял/зажал - так это вообще не ваши проблемы.

Так что же всё-таки делать с пунктом 2, если БТИ отсылает к ССК, а те отсылают ... ну, просто отсылают ? Заказным письмом потребовать от них печати либо отказа от неё и с отказом идти в БТИ или в суд? Или просто давить на БТИ, что они не правы?

Значит БТИ судом пригрозить, если не выдадут.
Кстати, без собственности нам же лучше. Не за что платить не будем, раз не собственники.

Признание права собственности по суду - это крайняя мера. Он реально выручает, когда деньги изначально собирались под преддоговора и прочую муть, когда в доме есть доли города, МВД, Минобороны итд., когда есть риски двойных продаж и ждать оформления собственности можно годами. В нашем случае всё по 214-ФЗ, право получения вами собственности на квартиру зафиксировано и подтверждено Росреестром, дом полностью коммерческий. По поводу долго - не соглашусь, в сентябре была госкомиссия, а в январе уже первое свидетельство, полученное без всяких судов, сейчас их уже не менее 20, по моим данным.

Наоборот, полученное по суду свидетельство в таком беспроблемном с точки зрения получения собственности доме может вызвать подозрения, например, у потенциального покупателя. Если он пообщается с соседями и узнает, что все получали свидетельства быстро и без всяких судов, а вы - по суду, может засомневаться - всё ли у вас чисто?

Не занимайтесь ерундой... все прекрасно делается самостоятельно без судов. Даже если вы уже подписали акт, а вам нужна печать ССК на заявлении - позвоните им и поставят, мне поставили без проблем и свидетельство о собственности уже на руках. Пугают все, пугают... в кадастре ваще нет очередей, в реестре придется потолкаться но это ерунда.

Уважаемые жильцы, собственники, КТО ЕЩЕ НЕ ЗАРЕГИСТИРОВАЛ СВОЕ ПРАВО!!

Сейчас оформляем собственность на машиноместа (по адресу удальцова 73), и решил поделиться своим опытом по регистрации права собственности на вновь возведенные объекты по ДДУ

ОСНОВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ ДАННОГО АДРЕСА: ЭТО вопрос постановки печати ССК на заявление БТИ

ЭТО делать необходимо для передачи документов в БТИ, а ССК должно ЕЕ ПОСТАВИТЬ по той простой причине, что п. 3.1.8 стандартного договора долевого участия в строительстве (каковой и Вас, наверное всех однотипный) говорит, что обязанность застройщика по письменному требованию передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности.

Поэтому все ВОЗМОЖНЫЕ СЛУХИ И ДОМЫСЛЫ по поводу того, что ССК специально усложняет процесс ее получения не так актуальны как преподносятся (я это сделал за 4-ре дня)

Процедура такая: берете заявление в ТБТИ, а также форму ее заполнения (если кому нужно, пишите в личку - отправлю фото-образец - artem.vorobyev@mail.ru) звоните в ССК. (Внимание! по состоянию на 21.08.2012 печать находится на ул. автозаводская д 23 - т. 677-82-58, 89057955877 - это сотрудник, который Вас встретит).

И ДАЛЕЕ:

Вот список документов для регистрации машиноместа
(дата составления: 14.08.2012)

Список необходимых для регистрации собственности на машиноместо

1. Заявление в БТИ с печатью ССК
2. Доверенность на юриста
3. Договор долевого участия в строительстве машиноместа
4. Передаточный акт
5. Акт об итогах реализации договора долевого участия в (подлинном) экземпляре
6. Документы БТИ
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план
-  Выписка из техпаспорта
- Экспликация
Оплата в БТИ – 688 рублей + 49р. комиссия БТИ / 7 дн. (по факту от 11-ти)

8. Квитанция на оплату первичной гос. Регистрации  1000 р.
Плательщик (не доверяемый, а тот, чье машиноместо)???
9. Ксерокопии:
- паспорт (доверенного лица, собственника не надо),
- доверенности
- платежки -
10. Паспорт (оригинал доверенного лица), -
11. Заявление в регцент

Удачи в получении заветных документов!!!

Отредактировано Артем (2012-08-21 17:27:35)