В качестве поддержки позиции Игоря (Neu770) накидал свои соображения по данному вопросу:

Уважаемые будущие соседи! Вопрос управления домом, как мне кажется, должен быть очень важен для всех нас. В настоящий момент ситуация складывается следующим образом: застройщик передаёт дом выбранной им УК без учёта мнения будущих жильцов. Дальнейшее поведение УК зависит от уровня наглости/раздолбайства её руководства (уровень тарифов, реальная, а не заявленная периодичность работ по той же уборке территории итд.), но т.к. поначалу разорвать с ней договор весьма проблематично - обычно работает она через пень-колоду, а тарифы устанавливает неслабые. Не хочу заранее "каркать", но все мои знакомые, переселившиеся или переселяющиеся в новостройки с трудом находят цензурные слова для описания поведения УК (причём речь идёт не о УК девелопера Пупкин-Девелопмент с одним построенным домом, а о лидерах рынка - ПИК, Capital Group итд.). Так что решения по управлению домом необходимо принимать силами жильцов и чем раньше - тем лучше.

В связи с этим излагаю свои предложения:

1) Не вступать в ТСЖ до собрания собственников жилья. ТСЖ сейчас лепят как пирожки, а вот ликвидация его - тот ещё геморрой, прецеденты единичны. Ну и как сами понимаете, двух ТСЖ в одном доме быть не может. Так что если будет создано тем или иным макаром ТСЖ подконтрольное УК через его руководителей - взять управление в руки жильцов будет трудно вдвойне.

2) Формировать инициативную группу (как для решения вопросов с управлением домом, так и для ряда смежных - в частности, огораживание территории). Асоциальных элементов и бухающей молодёжи в районе вполне достаточно, чтобы загадить всю придомовую территорию, 69 и 77 дом уже наступили на эти грабли и решают данный вопрос. Процедура небыстрая, так что если рано и плотно займёмся - глядишь, к заселению первой волны жильцов территорию и огородим (мечты, мечты...)

3) Если группа будет организована и некая единая позиция по принципиальным вопросам будет сформулирована - то к созданию ТСЖ можно будет приступать уже с этого момента, не дожидаясь собственности. И это вполне законно, т.к. у нас договора по ФЗ-214, а не левые ПДКП, вексели, договора займа и прочий схематоз. У меня в распоряжении есть официальный ответ Минрегионразвития, подтверждающий право будущих собственников (=нас) на создание ТСЖ до получения права собственности.

При такой низкой активности наших будущих соседей мы не сможем сформировать ТСЖ, нужна реклама форума!

Доброй ночи, Соседи!
Меня зовут Кирилл Проскурин, я представитель Правления соседнего ТСЖ "Удальцова 69, 77" (инициатор создания ТСЖ и зам.Пред.Правления сегодня).
Закончилось лето и, я надеюсь, вы уже организовали встречу инициативной группы, к которой так долго готовились
Вчера на нашем сайте wwwy6977.ru на главной странице мы разместили Определение Мосгорсуда по иску "защитника" Юнисервис к нашему ТСЖ. Всем будет полезно прочитать для общего развития.
Чтобы заранее вас предостеречь от таких судов (или подготовить к ним), мы - члены Правления нашего ТСЖ -  готовы всегда вам помочь быть на 1 шаг впереди ваших оппонентов из Юнисервис - расскажем, какие инструменты "борьбы" с людьми они используют. Для справки: у нас с Юнисервис уже идёт 5 судов. Соседи из ТСЖ "Удальцова 79, 81" смогли выгнать Юнисервис только после 9-ти судов (примерно 2 года).
Если будет желание - звоните и подходите, телефон простой: (499)402-80-00. Управляющего зовут Дмитрий. Правление собирается обычно вечером по вторникам, в 21-00.
Если не получается - пишите на info@y6977.ru - это групповой эл.ящик всех членов Правления нашего ТСЖ (получают письмо одновременно все).
Для справки: за счёт средств ТСЖ (при том, что около 50% жителей пока не платят за квартиру) мы уже:
- организовали цифровую связь в доме с консъержами, Правлением, охраной паркинга, многоканальный номер в ТСЖ с доступом в каждый подъезд из города;
- видеонаблюдение в каждом подъезде на входе и выходе на подземный паркинг;
- планируем перейти на собственную эксплуатацию с апреля следующего года, т.к. это эффективнее, чем любая коммерческая организация, т.к. профессионалов всё равно на рынке нет за те деньги, которые наши люди готовы платить с метра в месяц (не более 25-30 руб.).

Вам желаем УДАЧИ! Раньше организуетесь - меньше будет проблем!

Кстати: у нас есть эл.базы, по которым можно найти 80% ваших соседей для обзвона для подготовки собрания. Ведь ОАО "ССК" скорее всего вам контакты покупателей-соседей добровольно не даст.

Отредактировано Кирилл (2010-09-02 04:39:37)

Коль уж соседи предлагают помощь, надо попробовать установить соседей и таки их обзвонить и поговорить

на следующей неделе в любое время.

А вы, случайно, не сторонник Юнисервиса?

Соседи, я отнюдь не призываю вас бежать в юнисервис))  я призываю вас держаться подальше от г-на Кирилла. Если он будет предлагать свои услуги по созданию и участию в управлении Вашего ТСЖ - бегите от него как от чумы.Создание ТСЖ весьма хорошая штука, но еще раз повторюсь - при условии того что в ее руководстве будут честные люди, которые реально заинтересованы в процветании дома. И у ТСЖ и у Управляющей компании есть свои плюсы и минусы.С помощью ТСЖ гораздо эфективнее возможно воздействовать на фирму осуществляющую обслуживание дома, решать целевые задачи направленные на улучшение жизни дома, но увы много случаев, когда собираются деньги на целевые программы, а уходят они на подконтрольные структуры управляющего ТСЖ, когда коммунальные платежи идут не по назначению.

Вот это интересно:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=480 … t_id=15095

Отличная новость, давно пора! Надеюсь, примут в удобоваримом виде...

Я не регистрировался - но +2 голоса (2квартиры) можете в актив записать.

Смотрите, если вы считаете это необходимым - подписывайте. Только не на пять лет, а на год, и с возможностью одностороннего расторжения с вашей стороны.
Я же остаюсь при своём мнении: неподписание договора есть правильный шаг. Для подтверждения такого заявления могу привести пример домов 69 и 77. Сейчас там три+- равные группы жильцов - одни платят ТСЖ, другие Юнисервису, третьи никому. Ситуация по сути патовая. У ТСЖ маловато денег для приведения дом в порядок, а у Юнисервиса достаточно существенный прогнозируемый кэшфло для того, чтобы биться за дом и не останавливаться перед ложью, раскидыванием фэйковых платёжных документов, фальсификацией протоколов общих собраний итд.

Лично я готов подписать обязательство без проблем оплатить все оказанные услуги Юнисервиса впоследствии, после проведения Общего собрания собственников и выбора жильцами способа управления домом. А до общего собрания пусть за их услуги платит ССК. У него же наверняка ещё куча всего непроданного, висящего на дочках, внучках и субподрядчиках.

Но ведь до недавнего времени 30% жильцов в Юнисервис платили? Сейчас многие, действительно, перестали платить до окончания судебных разбирательств между ТСЖ "Удальцова, 69-77" и Юнисервисом. Но чтобы прям вот так все до одного перестали Юнисервису платить - это фантастика... А зачем же тогда его юристы в суде бьются, если с дома денег Юнисервис не получает ни копейки? За идею, что ли?

Интересные вещи вы рассказываете...