А что в нашем доме существует внутредомовой конфликт? Ничего о нем не слышала.
Вячеслав, а какую форму вместо ТСЖ вы предлогаете?

Не знаю Вячеслав о каких способах вы говорите, лично я как и многие присутсвовала на собрании, где это все обсуждалось. И в  правление ТСЖ приглашали всех желающих.

Хотелось бы увидеть пример хоть одного такого собственника. А лучше "многих".

Или услышать признание в "соврамши" (с)

Прилагается письмо от Правления ТСЖ к собственникам

Прилагается бюллетень для голосования

Вызывает удивление позиция правления ТСЖ. Большая часть обсуждений на форуме (уверен, как и большая часть собственников квартир) посвещена теме высокой ставки за обслуживание. Ставка превышает в 1.5 раза ставки в аналогичных домах у моих знакомых и друзей.
При этом наше правление планомерно подводит вопрос к заключению договора именно по 45 р/м2. И это без отопления и водоотведения.
При создании ТСЖ одна из основных задач декларировалось  СНИЖЕНИЕ тарифа на обслуживание. Так давайте займитесь именно этим, а не подведением базы под расчеты Юнисервиса.
Видите, что расценки завышены - снижайте.
Надо уборщиц, дворников, ....  нанять отдельно - предлагайте.
Проанализируйте объем предлагаемых услуг, дайте предложения по его СНИЖЕНИЮ.
Зачем нам одновременно и управляющий, и администратор, и менеджер по работе с клиентами одновременно?????
Зачем нам сейчас во время массового ремонта квартир ежемесячная мойка дверей и окон???
Зачем  во время  ремонта ежедневная мойка мест общего пользования???
Зачем ежедневно подметать снег при ОТСУТСТВИИ снегопада???!!!!
У нас сейчас в гараже НАШИХ машин несколько штук стоит, что там убирать ежедневно или еженедельно?

В Москве и городская ставка не маленькая, давайте переходить на нее или еще ниже. На время ремонта квартир объем оказываемых услуг может быть снижен. Если через полгода-год поймем, что объем услуг не достаточен, совместно примем решение по его увеличению в договоре с обслуживающей организацией.
СНИЖАЙТЕ расценки!

Данная смета представляет информацию по стоимости работ и услуг, а так же ставкам ООО "Юнисервис". В письме от правления ТСЖ к жителям об этом говорится.

Уважаемые соседи!
Я не член Правления, но приходил на заседания по вопросу выбора УК. В двух словах ситуация такая:
мы не можем себе позволить самостоятельное управление в связи с прогнозируемой низкой собираемостью квартплаты. Кредитоваться и вешать на ТСЖ долги - риск, поэтому придется платить дороже, но перекредитовываться за счет УК. Если хотя бы 70 процентов соседей проявило финансовую дисциплину - вопрос по СПОСОБУ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ВОЗНИКАЛ БЫ СОВСЕМ. Дополнительную сложность нам создало ССК - сдав дом с серьезными недоделками.
Правление действительно борется за нас, никаких сомнений здесь нет. Ситуация у нас просто не очень хорошая, но дорогу осилит идущий.
Приходите на собрание.

Отредактировано Андрей Львович (2011-09-06 22:16:21)

Уважаемый Собственник,

Мы предлагаем собранию собственников проголосовать за смету подготовленную Юнисервисом на основании которой была расчитана ежемесячная ставка за услуги Юнисервиса по обслуживанию дома.

мы не планируем сомостоятельно нанимать штат для обслуживания дома, так как ожидается низкая собираемость квартплаты с жильцов.  На сегодняшний день в доме проживает менее 10% от всех квартир. И в случае неоплаты от жильцов мы не сможем платить зарплаты работникам.

Юнисервис идет на этот риск возможного недополучения денег за свою работу.

Мы рекомендуем утвердить ставку предложенную Юнисервисом для подписания договора с Юнисервисом. Мы будем оказывать Юнисервису содействие в собирании квартплаты с собстенников.

Надеюсь я ответил на вопрос.

С уважением,

Логвиненко Д.Д.
член правления ТСЖ.

Уважаемая Наталья,

ТСЖ, на мой взгляд, нужно для того, чтобы оптимально управлять домом.

1. Для того, чтобы обеспечить оптимальное управление домом, для начала необходимо дом принять у застройщика. В отсутствии ТСЖ мы, скорее всего никогда бы не узнали о том, что ССК сдал дом госкомиссии с существенными недоработками. По оценкам экспертов, это порядка 2 млн евро. Если бы мы не вскрыли эти недоработки, то бремя оплаты легло бы на собственников. Таким образом, Вам бы пришлось из своего кармана заплатить порядка 7тыс евро. (2млн разделить на 275 квартир). Мы также никогда бы не узнали, что помещение, которое находится на первом этаже пятого подъезда должно было принадлежать дому и в нем должна была находиться диспетчерская. Сейчас в этом помещении находится сторонняя организация. Выявив эти факты, мы сейчас требуем от ССК устранения данных проблем.

2. После должной приемки дома, необходимо, чтобы жильцы дома сами решали, кто и как будет оказывать нам услуги по эксплуатации и текущему ремонту дома. В текущей ситуации, я считаю, что Правлением было принято оптимальное решение по выбору управляющей компании. Да, к сожалению, ставка является высокой. Но, во первых, от нас отказалась управляющая компания, которая предлагала более низкую ставку, во вторых сейчас ставка которую предлагает Юнисервис ниже чем до появления ТСЖ, в третьих, договор с Юнисервисом лучьше защищает права жильцов чем раньше. Мы безусловно могли потратить еще время чтобы найти более дешевую компанию. Но мы целенаправленно этого не сделали, так как есть высокий риск, что новая компания либо не примет дом по итогам проверки инженерных систем, либо не успеет подготовить дом к отопительному сезону, либо окажется неспособной оказывать заявленные услуги по эксплуатации дома.

Я лично считаю, что альтернатив ТСЖ нет. Никто кроме жильцов дома не будет решать наши проблемы, и обеспечивать порядок в доме.

Если Вы считаете, что Вы можете улучшить работу Правления, пожалуйста, вступайте в его состав и вносите свой вклад.

С уважением,

Дмитрий

Уважаемые члены правления ТСЖ! В бюллетене вопрос 9 о избрании консультативного комитета ТСЖ в лице Дубинина Андрея Львовича, пожалуйста дайте его контактный телефон для связи.

Алиса, обращайтесь с вашими вопросами ко мне в ПМ. Форум смотрю регулярно.